Bauzustand:
Das gesamte Bauwerk mit einer WNFl von ca 450 m2 befindet sich in einem schlechten und großteils desolaten Bau- und Erhaltungszustand.
Flächenwidmungsplan:
Gemäß den Vorgaben des rechtskräftigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes ist die
Liegenschaft straßenseitig als GB – Gemischtes Baugebiet gewidmet und in Bauklasse III in
geschlossener Bauweise auf eine Tiefe von 12 m bebaubar. Die Gartenfläche ist gärtnerisch
zu gestalten. Die Breite an der Rückertgasse beträgt rd. 15,0 m bei einer Tiefe von rd. 27,0 m.
Besondere textliche Bestimmungen sind nicht ausgewiesen.
Für die Liegenschaft ist keine Schutzzone ausgewiesen.
Die Bauklasse III bestimmt die Gebäudehöhe zwischen mindestens 9 und höchstens 16 m,
wobei die Höhe auch mit der Straßenbreite zuzüglich 3 m beschränkt ist. Die Straßenbreite
ist an der Rückertgasse mit 15,17 m ausgewiesen, die höchst mögliche Gebäudehöhe von
16 m ist daher ausnutzbar.
Bei einer Breite der Bauparzelle von 15 m und einer maximal bebaubaren Gebäudetiefe von
12 m ist für den Fall einer Neubebauung eine oberirdische Nettonutzfläche von:
Nfl OI = 15,00 x 12,00 = 180 m² * 0,70 * 5,5 Geschoße = 693,00 m² = rd. 700 m²
erzielbar.
Bauakt:
1878 wurde die Baubewilligung zur Errichtung eines ebenerdigen Wohngebäudes bewilligt. 1903 wurde die Aufstockung des ebenerdigen Wohnhauses um drei Stockwerke bewilligt. 1928 wurde die bauliche Erweiterung des hofseitigen Nebengebäudes bewilligt. 1936 wurde die Errichtung eines Portals für ein Geschäftslokal im Erdgeschoß bewilligt und 1981 wurde der Abtrag des hofseitigen Nebengebäude bewilligt. 1988 wurden Raumeinteilungen und Zusammenlegungen der Wohnungen Top 4 bis 6 im 1. Stock sowie Top 11 bis 14 im 3. Stock bewilligt.
Verkehrsanbindung:
Für eine ideale Verkehrsanbindung sorgt die Straßenbahnlinie 2, sowie die Autobuslinie 10A, welche fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind.
Infrastruktur:
In näherer Umgebung der Immobilie befinden sich verschiedene Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele kleine und größere Lokale und Restaurants, die zum gemütlichen Verweilen und Genießen einladen.
Kosten:
Kaufpreis: € 790.000,00
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 660 16 64 377 oder e.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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