Exklusiven Wohnerlebnis mit Aussicht über Wien!
Diese gutdurchdachte Siedlungsanlage im 18. Wiener Gemeindebezirk wurde im Jahr 1975 fertiggestellt und im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert.
Im Rahmen einer Generalsanierung im Jahre 2023 erlangte die Wohneinheit Ihre Exklusivität.
Die Immobilie befindet sich in einem exklusiven Zustand und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 115 m².
Ein Highlight bildet die einzigartige Aussicht vom Schlafzimmer aus über Wien. Vom Wohnzimmer aus wiederum blickt man in die Natur.
Das Objekt verfügt über eine ca. 10 m² großem Balkon und einem gemeinschaftlichen Pool-Anlage, sowie einer Sauna.
Die ideale Situierung der Immobilie sorgt für lange Sonnenstunden und viel Helligkeit in den Wohnbereichen.
Die gesamte Anlage wurde für den barrierefreien Zugang konzipiert.
Im Rahmen der Generalsanierung im Jahr 2023 wurden insbesondere folgende Eigenschaften der Wohnung verliehen:
- exklusive Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten.
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in allen Räumlichkeiten
- Marken-Badezimmer - Villeroy & Boch
- Master-Bad im Schlafzimmer
Sämtliche Zimmer sind über dem Wohnzimmer zentral begehbar.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 2 Badezimmer mit WC ausgestattet und einer Gästetoilette.
Für ein stressfreies Parken sorgen zwei großzügige Garagenabstellplatz.
hard facts:
Wohnnutzfläche: ca. 115 m²
Balkon: ca. 10 m²
WC-Anzahl: 3
Bäder/Duschen: 2
Garagenstellplätze: 2
Keller: ca. 8 m²
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung:
Die Siedlungsanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neustift am Walde und Pötzleinsdorfer Höhe.
Neustift am Walde ist mit seinen vielen Heurigenlokalen ein gastronomischer Hotspot, der zum gemütlichen Verweilen und Genießen einladet.
Ein Highlight bilden die Neustifter Kirtage.
Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Buslinie 41A.
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis: € 998.000,00,-
- zwei Garagenstellplätze: € 70.000,00,-
- Inventar: € 60.000,00,-
- Betriebskosten/Monat: € 632,29,-
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 660 50 45 114 oder t.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!
Neustift am Walde/Pötzleinsdorfer Höhe
