Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie liegt im Mezzanin (1. Stock) eines gepflegten Gebäudes mit Personenlift und beeindruckt durch eine großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m, die ein besonders luftiges und elegantes Wohngefühl schafft.
Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für Personen, die Wohn- und Arbeitsbereiche kombinieren möchten. Dank ihrer Lage in einer ruhigen Seitengasse, abseits der Durchfahrtsstraße, bietet sie eine absolute Ruhelage. Der gepflegte Zustand der Wohnung wird durch hochwertige Wandtapeten und einen klassischen Fischgrätparkett unterstrichen, was den Altbau-Charakter zusätzlich betont.
Die Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden sowie Fliegenschutzgitter ausgestattet. Für ein sicheres Wohngefühl sorgt eine moderne Sicherheitstüre. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für Tageslicht und Frischluft sorgt, sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Beheizt wird die Wohnung in den beiden großzügigen Wohnräumen mittels Gasofen, während in den restlichen Räumen elektrische Radiatoren installiert sind.
Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung ist außergewöhnlich attraktiv. In unmittelbarer Nähe zum Belvedere Schlossgarten gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens garantieren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für Liebhaber des Wiener Altbaus und besticht durch ihre ruhige Lage, ihre großzügige Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand.
Kosten:
Kaufpreis: € 579.000,00
Betriebskosten/Monat: € 388,70
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Tassilo Hofbauer unter +43 (0) 660 166 43 77 oder t.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
